פסק-דין בתיק ה"פ 32864-06-10

רקע -עובדות היסוד  שאינן שנויות במחלוקת

ביום 15.11.01 אישר מינהל מקרקעי ישראל (להלן:- "המינהל") את הקצאת  המקרקעין הידועים כמגרשים 106-107, שהינם חלק מחלקות 52 ו- 58 בגוש 15249 (להלן:-"המקרקעין") בפטור ממכרז.

ביום 13.5.02 נחתם חוזה פיתוח בין המנהל ובין חברת ט.א. חשמל (להלן-" החייבת")  לגבי המגרשים נשוא התביעה.  המגרשים הוקצו בפטור ממכרז לאחר קבלת משרד התמ"ת והחלטת וועדת האיתורים. בהתאם להסכם הפיתוח היה על החייבת להשלים את בניית מפעל המקרקעין לכל המאוחר עד ליום 15.8.04.

ביום 4.5.04 הגישה החייבת בקשה להארכת הסכם הפיתוח ולאחר קבלת המלצת וועדת האיתורים, הסכם הפיתוח הוארך בשנתיים נוספות, עד  ליום 15.11.06 (להלן -"הארכה ראשונה").

משנקלעה החייבת לקשיים מונה כונס נכסים, עו"ד אסלן,  וזה פנה למינהל בשנת 2006 וביקש להאריך את חוזה  הפיתוח בשנתיים נוספות, לצורך השלמת העברת הזכויות תוך התחייבות שצד ג' אשר ירכוש את הזכויות יתחייב בתנאי הסכם המכר להחל בבנייה מיד בסמוך לאישור המכירה על ידי ראש ההוצאה לפועל (ראה נספח ד' לתצהיר העדה כרמלית).

חוזה הפיתוח הוארך שנית עד ליום 15.11.08 ( להלן :" הארכה שניה").

בשלב זה התנהל מו"מ בין הכונס למבקשים להעברת הזכויות הנ"ל למבקשים.

בשנת 2006 הודיע המינהל לעו"ד אסלן, מי שהיה הכונס ולאחר מכן בא כוחם של המבקשים כי עליו  לפנות לתמ"ת לצורך אישור העברת הזכויות במקרקעין למבקשים.

  בסוף שנת 2006 פנו המבקשים  לתמ"ת  לראשונה ובמאי 2007  הוגשה ע"י המבקשים בקשה  לקבלת קרקע בפטור ממכרז. בבקשתם התחייבו המבקשים להקים על הקרקע מפעל לעבודות מתכת בשטח של 2,402 מ"ר.

 לאחר קבלת ההמלצה ממשרד התמ"ת הושלמה העברת הזכויות ביום 25.10.07,  וביום 1.11.07 נחתם חוזה הפיתוח עם המבקשים. נקבע בחוזה הפיתןח כי על המבקשים להשלים את בניית המפעל עד ליום 15.11.08.

בתאריך 25.5.08 ביקשו המבקשים ארכה נוספת בת שנתיים להשלמת הבנייה בנכס.

 בתאריך 14.7.08 אושרה למבקשים ארכה לסיום הבנייה לשנה אחת בלבד .

בעקבות כך נחתמה  תוספת להסכם הפיתוח  לפיה, הוארכה תקופת הפיתוח עד ליום  1.9.09 (להלן : " הארכה שלישית").

 לאחר שפקע הסכם הפיתוח -בתאריך 29.11.09 שלחו המבקשים בקשה נוספת להארכת תקופת הפיתוח  בשנתיים נוספות.

 בתאריך 17.3.10 התכנסה וועדת התיאום שדנה בבקשת ההארכה הנוספת שהוגשה על ידי המבקשים וזו החליטה לא להאריך את חוזה הפיתוח.  כן החליטה כי  יש לשווק את המקרקעין נשוא ההליך במכרז פומבי, זאת מאחר  שעל פי הודעת ראש העיר הפך אזור התעשייה הנדון לאזור תעסוקה (מסחר) ולא הייתה מניעה ממשית להשלים את הבניה במועד.

בתאריך 25.4.10  נשלחה על ידי המבקשים בקשה נוספת להארכת חוזה הפיתוח לשנתיים נוספות וזאת בין היתר מהנימוק שהוצאת ההיתר התעכבה בשל מחלוקת עם העירייה בנוגע להוצאות הפיתוח.

  בהתאם למכתב  שנשלח לב"כ המבקשים ביום 3.5.10 נשלחה הודעה  מטעם המנהל על ביטול ההקצאה ביום 4.5.10 .

טענות המבקשים

לטענת המבקשים הם רכשו את זכויות החייבת במקרקעין כדין בהתאם לחוזה הרכישה.